全力为玩家提供最好玩、最有信誉的百家乐、AG真人娱乐游戏、在线棋牌、现金棋牌等游戏算作要紧产业技俩用地-九游会体育-九游会欧洲杯-九玩游戏中心官网

昨天和今天全力为玩家提供最好玩、最有信誉的百家乐、AG真人娱乐游戏、在线棋牌、现金棋牌等游戏，成都二圈层迎来了一轮集聚土拍。

但，只是是出让的地皮数目多，成交的地皮历历：指标供应11宗，“胆怯”4宗，成交7宗，出自双流、新都、温江、龙泉、青白江五区。

7宗地皮一齐底价成交，而且除了新都的要紧产业用地以外，其余6宗地一齐被处所平台公司竞得，不禁让东谈主热爱：咱们二圈层，招谁惹谁了？

咱们不妨把这两天成交的地皮梳理一下，望望二圈层的地皮，到底需要达到奈何的措施，才有竞争力。

老章程，先上表↓

这是昨天唯二成交的地皮之一，约33.8亩，商兼住+要紧产业技俩用地，容积率2.0，由成都立彩房地产开发有限公司以3225元/㎡的楼面价底价竞得，总价约1.45亿元。

算作要紧产业技俩用地，出让条目当然也很严苛：需开荒不小于2万方的医贸总部基地，技俩建成后须引入以医疗器械、药品经销等为主的医贸产业业态；技俩交易比例为51～61%，还有不低于50%的自抓比例要求，且抓有比例部分在宗地出让年限内不得合座或分割转让销售。

而拿地的成都立彩，由四川彩虹制药有限公司50%控股。而彩虹制药，则是一家严格按照新版GMP措施规画建造，并通过新版GMP认证的中成药制药企业，可以说特殊契合了。

值得一提的是，其实大丰一直在狂放发展医贸产业，赫赫著名的科伦医贸就在这里，2021年大丰医贸企业的销售额就占到了全省10%、新都区82%，并建议开荒百万方医贸总部，拟引进500家医贸企业入驻，年销售1000亿，并迷惑江中粤通投资10亿开荒新都首座税收“亿元楼”——成都医贸大厦。

成都医贸大厦实景图（着手：@新都发布）

而昨天出让的这宗产业用地，就紧邻成都医贸大厦，同期还领有特殊方便的交通条目：天府大路北延线（北星大路）与金芙蓉大路交织处，前者是成都中轴，后者是新都要紧的大动脉。

因此这块地，咱们也弗成用传统的房地产念念维去看它有莫得好的学区、地铁、交易，而是要看它的产业价值。

在便利的干谈交通之上，这块地的上风也特殊光显了：一方面，可与周边的大丰医贸产业集群酿成齐全的「产业生态圈」，另一方面也可与新繁的天府海外医贸城以过头他主城产业集群酿成考究的互联相关。

同期，地块周边走路界限内学校、医疗、餐饮、菜市也都不缺，走路约500米可达凤凰猴子园，向北约500米便是大丰“黄金十字街头”，约1公里可达S11线友谊站，基本修养很可以。

S11线友谊站在建实景（拍摄于1月）

重心来了：3325元/㎡的地价，注定异日修的住房不会很贵，职工王人备可以把家安到公司阁下，职住均衡这不就达成了吗？

新都打造全新「经济高地」的决心与用心，有目共睹！

这是本年温江第一次供地，径直就拿出了两宗优质料皮：浩旺板块相隔仅约百米的39亩（2号宗地）与62亩（3号宗地）住兼商用地，容积率区别为2.5、2.3，被鱼凫城产以7200元/㎡的楼面价底价竞得，总价约11.56亿元。

浩旺板块，是近几年温江重心发展的片区，亦然被19号线带飞的典型。

从建树来看，这片区域无疑是温江的新中心，大名鼎鼎的银河WORLD及出自其手的“网红打卡地”——雪山会客厅，还有成都七中领办的中学，都位于片区之内。

而今天成交的地皮，楼面价7200元/㎡，拉通旧年地价来看，为现时的区域低位，但周边资源却很可不雅：成都七中领办的温江菁才中学（涌泉校区）就在北侧，地铁19号线明光站直线距离约600～1000米，金强海外赛事中心&集市大本营、区藏书楼、新世纪异邦语学校等城市资源环伺周边。

菁才中学遵循图，该校办学范畴为60个班

此前区域内已有中交、鱼凫城产、隆科凫兴等国企以及银河控股集团这么实力苍劲的民营企业重仓板块，悉数这个词区域的异日收场度基本无须回来。

有地铁也有七中领办校，照旧大城西明星板块，再加上央企背书，首置、首改闭眼冲！

和温江相同，龙泉也至今天完成了在2024年地皮市集的初度登场：东安湖板块42亩，住兼商，容积率2.5，被经建国投以8150元/㎡的楼面价底价竞得，总价约5.74亿元。

这应该是东安湖板块这两年放出的位置最佳的一块地了：东北侧是成实小乐雅校区，东南侧是市教科院领办的经开试验中学+成实小和雅校区，西侧有指标小学和中学，便是一个「名校包围」的景况。旧年咱们写保利云上的时候就发现这一派的学校很牛，感兴致的戳→从成都试验小学落户，看东安湖的「超等引力」

这里插一句：成实小和雅校区是成实小路直领办原有的经开区试验小学，经开试验中学也文书由市教科院领办，是以都是照旧开校的景况，而乐雅校区也基本完工了，一个字：绝。

此外，从地块启航，走路约500米干预驿马河公园，约600米干预东安湖体育公园，约800米走拢东安天街和2号线龙平路站，约1公里到龙泉第一东谈主民病院，要啥有啥，连好多热门板块都缺的交易都配王人了，成为二圈层土拍的热度王，亦然当然

除了上述三区以外，双流怡心湖板块与青白江凤凰湖板块也有地皮出让，关联词由于均紧左近期刚出让的地皮，享受的配套和楼面价也王人备一致，此处就不张开说了。

·双流怡心湖63亩：住宅用地，容积率2.0，底价成交，楼面价10600元/㎡，由空港发展以约8.9亿元的总价竞得，且与空港发展4月19日竞得的57.5亩住宅地为连襟地，异日应该会酿成一个超120亩的大型社区。

·青白江28亩、32.8亩：住宅用地，容积率2.5，底价成交，成交楼面价2980元/㎡，由陆港流毒以约3亿元总价竞得，与4月9日青白江国投、青白江经开竞得的地皮区别连襟。

结语

看完这两天的土拍，咱们再往复话前边的问题：二圈层的地皮，到底要奈何才有竞争力。

第一，勤学区。无论是温江的七中领办中学照旧东安湖的名校集群，在这个家长越来越贵重子女老师的年代，对部分家长群体有着致命眩惑力。

是以，今天新都廖家湾片区拒绝出让的地皮，在离龙江路小学开校本领更近的“5月10日重推日”走上拍卖台，深信会获得一些房企的意思意思。

第二，不走寻常路。就像新都昨天退出的产业用地，不局限于住宅念念维，而是算作“职住均衡”的实体展示以及大丰医贸产业的要紧一笔，辅以计策扶抓及官方贵重，异日也必将成为区域经济发展的一大亮点。

第三，高性价比。这个就无须多说了，要让房企看得上，也要买得起不是？

写在临了：二圈层算作刚需客群的果断后援，其实有多量购房需求亟待开释。

就像华夏地产的数据袒露，上周成都新址销售套数名依次一的是双流的川网海外花坛，共222套，比后两名加起来都多。

是以，也但愿二圈层的官方多多引进勤学校、好交易，房企们也多给二圈层一些信心，让低预算的刚需客群有房可买、有生涯可言。